ТРЦ «Никольский» в Харькове расположен на улице Григория Сковороды, 2-А, рядом с площадью Конституции. Его открыли 21 мая 2021 года после двух десятилетий смены концепций, котлована и переносов сроков. Адрес и правила парковки редакция проверила на момент публикации.
Для тех, кто живёт или работает в центре, важна не только дата открытия, но и очередность работ: без сетей водоснабжения и канализации мэрия не давала разрешения на полноценный запуск, без подземного выхода из метро менялся пешеходный поток, а без парковки росла нагрузка на узкие улицы возле Короленко и Гражданской.
Ниже — последовательность этапов от старой застройки до текущей эксплуатации, с датами, сроками и местами, где работы шли одновременно.
До появления ТРЦ: что находилось на этом месте
Участок расположен в начале бывшей Пушкинской улицы, на углу с переулком Короленко. До 1930 года здесь стоял Николаевский собор. Его снесли, согласно официальному объяснению, ради трамвайной линии, которая сворачивала с площади на эту улицу. Позже на этом месте находились жилой дом и трамвайная остановка.
На самой улице долго оставались рельсы: электрический трамвай пустили по ней ещё в 1910 году. 3 июня 2009 года исполком закрыл трамвайное движение и распорядился демонтировать пути — формально из-за изношенных коммуникаций под полотном и сметы реконструкции на 60–80 млн грн, которую город тогда не был готов взять на себя. После демонтажа рельсов начало улицы стало обычной проезжей частью с тротуарами у исторической библиотеки имени Короленко.
В 1999 году исполком передал в аренду почти 1,5 гектара ООО «Харьков-Москва». Изначально планировалось построить 41-этажный комплекс с жильём и парковкой. Восемь лет участок простоял без каркаса. Для центра это означало забор, разрыв пешеходных связей и постоянную неопределённость: появится ли здесь высотка, котлован или снова сквер.
Подготовка и первые работы
В 2007 году территорию огородили и вырыли котлован глубиной 16 метров. В 2008-м работы остановились: один из кредиторов вышел из проекта, площадка опустела. В 2009-м на стенах библиотеки Короленко появились трещины; скандал дошёл до правительства, создали экспертную комиссию. В 2010-м комиссия по чрезвычайным ситуациям распорядилась законсервировать котлован: срок службы временных креплений подходил к концу.
В ноябре 2011 года Хозяйственный суд Харькова расторг договор аренды, вернул землю городу и обязал засыпать котлован и восстановить дороги. Котлован засыпать не стали. В апреле 2012 года зарегистрировали ООО «ТРЦ Никольский». В том же месяце Архитектурно-градостроительный совет одобрил новый проект девелопера Budhouse Group: сначала — с гостиницей на 160 номеров и сроком строительства 2,5 года, вскоре — уже без гостиницы и офисов, с несколькими подземными уровнями парковки и надземными торговыми этажами.
На этом этапе требовались договор аренды, градостроительные согласования и решение о том, что делать со старым котлованом: засыпать его по решению суда или включить в новый фундамент. Город выбрал второй вариант. Дедлайн «открыть до конца 2014 года» уже тогда казался слишком жёстким: каркас возводили медленно, а соседние сети ещё не переносили.
Строительство и контроль инфраструктуры
В 2014–2016 годах каркас рос, а сроки открытия переносили каждый год. Депутаты продлевали аренду земли. В 2016-м фитнес-клуб уже продавал абонементы, хотя двери ещё не открывались. Очерёдность здесь критически важна: здание без внешних инженерных сетей не может быть полноценно введено в эксплуатацию, а арендаторы считают дни просрочки.
В 2018 году работы ускорились. На здании смонтировали светопрозрачный купол площадью 3200 кв. м — его внесли в Национальный реестр рекордов как крупнейшую конструкцию такого типа в Украине. Параллельно, в 2019–2021 годах, под тогдашней Пушкинской улицей продлили подземный переход станции метро «Площадь Конституции» прямо до комплекса. Выход открыли вместе с ТРЦ 21 мая 2021 года.
В марте 2021 года возле стройплощадки прокладывали сети водоснабжения. Департамент инфраструктуры перекрыл начало улицы на участке от Мечникова до Короленко примерно до 20 апреля; объезд проходил по площади Конституции, переулку Мечникова и улице Театральной. Без этого этапа бассейн и зона питания не могли начать работу в полном режиме.
В начале 2020 года ООО «ТРЦ Никольский» получило кредит в размере 53,6 млн евро от польского банка BGK. Общий бюджет оценивали примерно в 110 млн евро. Карантин из-за COVID-19 снова перенёс открытие с 2020 года на весну 2021-го.
Завершение строительства и открытие
Комплекс собирались запустить 14 мая 2021 года, но этого не произошло. Секретарь горсовета Игорь Терехов публично объяснил: технические недоделки касались не только торговых помещений, но и зала с бассейном. На вопрос владельцев, можно ли открыть двери раньше, он ответил, что в урезанном режиме — «без воды и канализации». В этом и заключается контраст «до и после»: до подключения сетей объект снаружи выглядел готовым, но не мог полноценно работать; после завершения коммуникаций и согласований 21 мая в 11:00 двери открыли.
Заявленная площадь — 106 тыс. кв. м, торговая — 53 тыс. кв. м. На старте девелопер оценил заполняемость в 92%. В первые дни подземный переход к метро ещё обклеивали лентами, но маршрут уже действовал: с платформы — в переход — на минус первый уровень комплекса, без необходимости выходить под дождь на площадь.
В первые недели проявились типичные для крупного объекта проблемы: не все инженерные системы работали одновременно, парковка ещё была бесплатной, а пешеходный поток из метро смешивался с очередями у входа с улицы. При передаче объекта от строителей в эксплуатацию обнаружились именно такие несоответствия — дело было не в том, что «не подписали бумагу», а в воде, канализации и разрешении мэрии на полноценную работу.
Влияние на движение и дороги поблизости
После 2009 года трамваев на этой линии уже не было, поэтому открытие комплекса в 2021-м повлияло прежде всего на автомобилистов и пешеходов. Девелопер заявлял двухуровневую парковку на 700 мест. На практике автомобили, которые не заезжали вниз, занимали дворы и переулки Слюсарный, Короленко и Гражданскую.
С 5 по 12 августа 2021 года мэрия запретила движение по переулку Слюсарному на участке между Гражданской и Короленко из-за благоустройства территории возле комплекса. Объезд снова проходил по улицам Григория Сковороды и Гражданской. В июне того же года ГСЧС проводила учения в здании — на несколько часов движение в центре ограничили.
26 октября 2021 года парковка стала платной: первые два часа — бесплатно, далее 20 грн за час. Это сократило число машин, оставленных на парковке надолго, но не устранило пробки в часы пик на выезде. Для пешеходов преимущество было очевидным: новый участок перехода от станции «Площадь Конституции» сократил путь через проезжую часть в начале улицы.
Текущая работа и проблемы
9 марта 2022 года в 22:30 российская ракета попала в крышу. Вентиляционная камера на техническом пятом этаже была уничтожена, удар пробил ещё два перекрытия и дошёл до третьего этажа. Были повреждены купол, фасад и около половины климатического и вентиляционного оборудования. В тот момент в здании никого не было.
Восстановление начали в апреле 2022 года, когда линия фронта проходила примерно в 10 км от города. 17 июня 2022 года открыли подземные уровни с парковкой — их использовали и как укрытие. В сентябре–ноябре 2022 года заработали первый, второй и третий этажи, а также часть четвёртого. Плёнку купола заменили с 22 сентября по 14 октября 2023 года. По состоянию на 1 декабря 2023 года повреждённые торговые площади передали арендаторам. Бюджет ремонта оценивали примерно в 18 млн долларов.
Сезонную нагрузку выдерживают системы вентиляции, климат-контроля и водоотведения с крыши после замены купола. Подземный переход к метро периодически закрывали: 1 сентября 2023 года — часть прохода в сторону комплекса; 20 июля 2024 года выход № 2 снова открыли после дневного закрытия. Теперь это уже не «долгострой», а работа в условиях военного города: инженерные системы функционируют, пока есть электричество, вода и разрешение на посещение.
В мае 2026 года Киевская окружная прокуратура Харькова подала иск о долевом участии: по её версии, из сметы на 2,35 млрд грн громада недополучила более 180 млн грн. Девелопер ответил, что во время строительства вложил более 210 млн грн в сети и благоустройство, в том числе более 100 млн грн — в городской водопровод и дюкер возле культурного центра «XXI век», а около 30 млн грн — в улицы Гражданскую и Короленко и переулок Слюсарный. В электронной системе строительства также приводится ссылка на закон 2019 года о стимулировании инвестиций, который освобождал отдельные объекты от долевого взноса. На момент проверки данных суд ещё не завершил рассмотрение дела.
| Этап | Период | Сроки и содержание |
|---|---|---|
| Аренда и котлован | 1999–2011 | 1,5 га, котлован глубиной 16 м; в 2011 году суд вернул землю городу |
| Новый застройщик | апрель 2012 – 2017 | Проект, одобренный советом, строительство каркаса, перенос открытия с 2014–2015 годов |
| Сети, купол, метро | 2018 – апрель 2021 | Купол площадью 3200 кв. м, переход из метро, водопровод в марте 2021 года |
| Открытие | 14–21 мая 2021 | Запуск перенесли на неделю из-за отсутствия воды и канализации |
| Удар и ремонт | 9 марта 2022 – 1 декабря 2023 | Подземные уровни открыли 17 июня 2022 года, купол отремонтировали в октябре 2023-го |
Источники: сообщения Харьковской областной прокуратуры за май 2026 года; данные девелопера и городских служб за 2021–2023 годы.
Какие этапы шли одновременно
Каркас, переход к метро и внешний водопровод строили не по очереди, а параллельно. Именно поэтому срывались сроки: здание могло быть «почти готово», но ввод в эксплуатацию зависел от одной трубы. Война на Донбассе, карантин и кредит 2020 года сдвигали финансирование, но не отменяли уже начатых раскопок на улицах.
После 2022 года одновременно шли ремонт вентиляционной камеры и замена плёнки купола, а переход периодически ограничивали. Если планируете ехать через метро, проверяйте статус выхода № 2 отдельно от режима работы самого здания: их закрывали в разные дни.
Часто задаваемые вопросы
Как добраться из метро, не выходя на площадь
От станции «Площадь Конституции» действует продлённый подземный переход, построенный в 2019–2021 годах и открытый 21 мая 2021 года. Он ведёт в сторону комплекса. Иногда этот проход закрывают на день или дольше — тогда остаётся наземный маршрут по улице Григория Сковороды.
Сколько сейчас стоит парковка
С 14 апреля 2026 года первые 30 минут бесплатны, далее — 40 грн за час, даже если час не полный. Парковка работает с 07:00 до 22:00, оставлять машину на ночь запрещено. После оплаты на выезд даётся 15 минут. Данные взяты из правил и объявления комплекса, проверены 30 сентября 2026 года.
Почему комплекс не открыли 14 мая 2021 года
Городские власти не разрешили полноценную работу без завершённого подключения воды и канализации, в том числе для бассейна и зала. Через неделю, 21 мая, комплекс открылся.
Что изменилось в движении после открытия
Трамваев на улице не было ещё с 2009 года. Увеличился поток автомобилей к парковке, а переулок Слюсарный и начало улицы Сковороды периодически перекрывали из-за работ на сетях и благоустройства. Для пешеходов появился прямой выход из метро.
Закрыто ли дело о 180 млн грн
Прокуратура подала иск в мае 2026 года. Девелопер оспаривает требования и указывает на собственные расходы на водопровод и улицы. На дату проверки окончательного решения суда нет.
Если вы едете в центр на машине после работы, расчёт простой. Заезд в 18:20, выезд в 20:10 — это 1 час 50 минут. По тарифу, действующему с апреля 2026 года, первые 30 минут бесплатны, далее оплачиваются два начатых часа по 40 грн, итого 80 грн. Терминал на минус втором уровне возле траволатора принимает наличные купюрами 20, 100 и 200 грн; на минус третьем уровне при выезде можно расплатиться только картой. Оставлять машину после 22:00 нельзя: парковка на ночь закрыта.
Для тех, кто идёт пешком из метро, преимущество другое. Переход позволяет не пересекать проезжую часть в начале улицы Григория Сковороды, но только если открыт выход № 2. Перед выходом стоит проверить сообщения метрополитена за текущий день: в 2023–2024 годах именно этот проход закрывали отдельно от самого здания.
Для жителей соседних домов ориентир тот же, что и в 2021 году: любые новые раскопки возле Короленко или Гражданской почти наверняка связаны с сетями крупного потребителя воды и тепла, а не с «косметическим ремонтом фасада». Адрес объекта не меняется — улица Григория Сковороды, 2-А.